【说楼解按】续 为何个别新盘不获银行提供楼花按揭？

上期提及为何市场上有个别新盘不获银行提供楼花按揭，市场上之大型发展商已建立多年良好的建屋商誉，一般已成为银行认可之发展商，故银行愿意批出有关新盘的楼花按揭。若发展商并非已属银行认可之列，银行会个别按楼盘项目作多方面评估，当中包括发展商财政背景及售楼往绩、楼盘质素、楼花期、楼价水平、卖楼成交期、市场风险及与银行的关系等。

对於一些中小型或在港新冒起的发展商，银行或对其未有充份掌握相关资料，因而未具信心为有关楼盘提供楼花按揭。在这些情况下，银行对於楼盘的评估准则不尽相同，评估时间亦可快可慢，发展商可争取在开售楼盘前之键盘时间与银行加强紧密沟通，以助银行加速评估。很多时发展商已与一些银行建立商务关系，获银行提供银团、建筑贷款，这些银行对发展商的财政背景早已较熟悉，相对上较有机会为发展商旗下楼盘提供楼花按揭，但却并非必然。

准买家应在楼盘正式开卖前留意银行是否接纳有关即供楼花按揭申请，若然提供该楼盘楼花按揭的银行只有少数家，买家需留意，在分散风险的考虑上，银行未必愿意於同一个楼盘承造太大比例的楼花按揭，故此或会设定限额，当申请量超出限额，银行或许以额满为由拒绝接受有关楼花按揭申请。事实上，有关额度亦不排除会随着预估风险上升而减少。面对此情况，买家或者会感到无所适从，建议可向银行或按揭转介公司查询，了解有关新盘项目可获哪家银行承接楼花按揭申请。

若然银行选择偏少，担心银行额度不足问题，买家可於入市前先准备妥当按揭申请所需文件以便入市后尽快向银行递交，让银行职员可第一时间协助提交按揭申请。过往曾有个别新盘之买家基於迟交齐文件，楼花按揭满额后而被银行弹回有关按揭申请。

若果买家并非选择即供付款，而是建筑期付款方式，由於在楼宇落成阶段才申请现楼按揭上会，基本上便没有了银行是否承造楼花按揭之问题，银行一般愿意接受现楼按揭。但当然，即供付款及建筑期付款各有优胜之处，而即供付款之楼价折扣一般较多，这亦是一个相当重要的考虑。