长命货尾盘 七年间竟愈卖愈平？

近年本港楼价升幅惊人，二手物业帐面赚幅动辄以倍数计，新盘定价也愈来愈高。偏偏有位於市区优质地段的住宅物业，竟跟大市背道而驰，自2013年推售至今愈卖愈平，尺价低於两万元。

 

说的是何文田耀爵台，此项目位於伯爵街2A号，单幢式设计，全盘只提供14个单位，一梯一伙，分层单位实用面积982平方尺，另顶层有一伙特色户。项目卖点之一是拥九龙区34名校网，斜对面即为喇沙小学及玛利诺修院学校。

 

翻查资料，项目早於2011年落成，但未有即时推出，及至2013年被财团以3.4亿元购入，2015年拆售，当时曾录得大手买卖，但交易其后告吹。项目其后加价重推，其中顶层复式户，实用面积1,986平方尺，价单定价由8,788万元提高13%至9,930万元，但一直未闻承接。

 

发展商自2016年后再没有公布价单，改以招标形式出售单位。2018年上述顶层复式户透过招标形式以6,550万元连车位沽出，即数年间大幅减价3,380万元或34%，尺价32,980元。

即睇何文田楼盘

近日耀爵台再沽出一伙中层单位，此单位於2013年首度推售时价单定价为2,545万元，之后减至2,508万元，及后又加价至2,834万元。事隔七年多，单位终在今年9月初成功沽出，作价1,928万元，连一个车位。此造价较2013年首开卖时的售价（不连车位）再平617万元或24%，单位实用面积982平方尺，三房套房间隔，成交尺价不足两万元。

 

参考差估署数据，本港私楼楼价指数，在2013年4月至今年7月份，已累计上升约65%，惟上述单位造价却逆市跌逾24%。耀爵台迄今只沽出五伙，占全盘单位总数不足四成，跟畅旺的楼市相比，恍如处於平行时空。