观望味浓

 9月二手市况略呈胶着状态, 虽然租务成交仍处活跃尾水, 但买卖却因股市持续动荡以及破顶楼价令买家稍为却步, 观望气氛漫延, 幸期内有几个焦点新盘开卖, 总算为楼市闷局带来丁点活力。 中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 上月一手成交独撑起整体楼市发展, 但向隅客回流二手市场情况未如理想, 始终此刻闷局不利买家议价, 加上恒大事件等对股市的震荡, 二手交投变得相当之疲弱。 

查价量今年次低

观望市况令相关按揭查价量下降, 根据9月份内部资料显示, 物业综合估价量按月减少约7.8%, 录连续四个月下跌, 更较上年同期明显减少接近一成半。 而涉及买卖的查价量按月下跌约3.7%, 当中二手买卖查价量明显减少约一成, 反之新盘买卖查价量则上升超过15%, 反映期内二手市况出现明显胶着。

暂乏力上冲

根据9月份估价分析, 到价比率按月上升1.3%, 连升3个月, 再创今年最高估足价占比。 张世昌预期, 破顶后市场焦点已移步至新盘, 二手观望下暂时欠缺利好刺激再向上冲, 或者等待新一份施政报告的楼市政策出台, 大市才有明确的方向。 

还看新房策

张世昌表示, 踏入10月第二期消费券的发放将令大众再次聚焦个人零售及餐饮市道, 短期未必惠及楼市。 而步入今年最后一季, 相信发展商将趁最后机会完成全年新盘销售目标, 一手市况仍可期待。 而刚发表的施政报告似乎将主导今年楼市的走势了, 相比以往较着重中至长期土地供应, 今次既有降低强拍门槛又有释放祖堂地, 加上一直传言中央会再加大力度解决香港积累已久的房屋短缺问题, 相信楼市如何发展将视乎今次特首林郑的房策启示了。