当下，市好或是不好 因人而异？

 

火炭站旁新盘「星凯．堤岸」开售在即，中洲置业营销策划总监杨聪永(中)受邀到新城电台节目【Metroland新城地产街】与节目主持人林洁莹(右)及作为客席主持的笔者分享楼市看法。

 

 

近月的一手新盘销售数字理想，月月过千宗，9月有黄竹坑「扬海」及天水围「Wetland Seasons Bay」的好销情表现。踏入10月第一个周末，有将军澳「LP10」 的全新单位供应，虽然只有两房及三房的选择，并且9成以上是楼价超过千万元的单位，也能单日售出144伙，占当日可发售单位8成，而买家当中7成以上属将军澳业主，可见区内的住户愈来愈富裕，区内细楼换大楼的成交比例日渐增加；另外，是次出售单位中有一柱是700余尺2房2套的间格，楼价约莫$1200万左右，一般而言这个价位及面积，买家在区内屋苑式项目需求会是三房加工人房，这个项目竟然有胆量设计2房2套的富贵单位，令销售人员担心承接力困难。可是，卖楼当天，这类单位竟然相当受欢迎及即日沽清，事后前线人员了解，有投资者认为此类空间阔落附有海景的大单位，可以找到优质客租户更值租，便决定购买作为收租之用。

 

市场的焦点盘都有不错的成绩，有价有量，但是市场同时也有不少盘仍有许多可即时签买的单位供应，并不是所有楼盘都有人抢，所以市况究竟是好或是不好，都会因地区因素以及定价原因，而令到市场是火或是静，并不能一概而论。

 

最近火炭站旁新盘「星凯．堤岸」，在周末展开前期示位开放参观，引来2万多的参观人次，在未有开价的情况下，已经引起热潮，相信是沙田区人口密度高，加上已经是发展相当成熟的市镇区，东铁线接驳北上生活圈方便，无论用家或投资者都有兴趣。根据发展商公布的单位面积来看，似乎适合年青人上车的单位不少，因而吸引了大量年轻置业者的注意，楼盘提供1,335伙，是大型项目，相信十月焦点盘非此盘不可。