星凯・堤岸 内园及远景户最抢手 留意3大因素靓盘即现身

火炭区港铁站周边已超过十年没有新盘面世，闻楼梯响已久的星凯・堤岸终於在十月登场，除了四幢住宅物业外，更自设十万平方尺的基座商场，加上该盘位处港铁火炭站旁，主攻一房至三房户，年青人及家庭客又多一个港铁站沿綫新盘选择。首批推出268个单位，折实尺价介乎15,790至21,581元，不少单位较同区御龙山实尺逾19,000元更低，最平单位610多万元起可入场。

 

星凯・堤岸位分为四幢住宅提供1,335伙，设开放式至四房，并有特色户，但当中九成单位为一至三房户型，更以实用面积460至580的两房占最多，约34%，其次为一房及三房，各占约28%。

 

对於星凯・堤岸有兴趣的买家，首先要明白该盘在港铁火炭站旁，而第二、三及五座旁则为行车天桥，基本上高层单位才能减低嘈音问题，中低层单位买家要衡量个人对嘈音的敏感度，隔音设施也会减少室内实际可使用的空间。四座住宅大厦中，景观分布上主要为内园、楼景及远景，若以景观计，较优质的为内园及远景，主要在第二、三及五座。

四座住宅大厦中，景观分布上主要为内园、楼景及远景，若以景观计，较优质的为内园及远景，主要在第二、三及五座。

要在星凯・堤岸拣来优质单位，可从坐向、景观及开则三因素作筛选。在坐向上，首选向东及向南，集中在第二的C及E室，以及三及第五座的C、E、F、G及H室，均为一至三房单位。

 

第二座C室远景无遮挡

 

南向兼景观开扬的单位全为C室，清一式三房户，但要留意因邻近行车天桥，高楼层才是优质盘所在。不过，这三个单位开则上却有不足之处，第三及五座的C单位，均设两个储物室，其中一个夹在两个睡房之间，成为全屋美中不足之处。至於第二座的C室前面远景最无遮挡，三房套连一个储物室开则，颇为实用。

 

至向东的选择则大量属一房加开放式厨房单位，当中第三及第五座的E、F、G向内园，无论坐向、景观及开则均四正，没有玄关。至於第二座的E则望远景，但颇近火车站要留意嘈音问题。

 

第三及五座H室内园景精选

 

要数无论坐向、景观及开均具优势者，则要数第三及第五座的H室，前者为三房，后者则两房开则，向东拥内园景，适合喜欢较宁静环境的用家。

发展商展出的示范单位之一，为第三座28楼H室，三房套连储物室设计，实用面积755平方尺。甫入屋即抵长方形客饭厅，足够放六人餐桌，末端为实尺26的露台。客饭厅与睡房区分明，在客厅左边是梗厨，再进入中央左边的走廊是三间睡房及洗手间所在地，最尾为主人套房连接16平方尺工作平台，主人房放置双人床后仍可三边落床。值得留意的是，该盘是中洲置业在港发展住宅项目的头炮，用料较讲究，在上述无改动示范单位中，气体煮食炉、组合式双头气体煮食炉及蒸焗炉均采用德国高级品牌Miele。

甫入屋即抵长方形客饭厅，足够放六人餐桌。

厨房呈长方形开则，雪柜、洗衣机及煮食炉具一应俱全。

对於喜欢港铁沿线楼盘的买家，星凯・堤岸在地利上拥优势，只要根据上述坐向、观景、开则等因素作选择，避免部分坐向的中低层单位，应可觅得心水靓盘。

星凯・堤岸小档案

发展商	中洲置业
地址	火炭坳背湾街1号
单位数目(伙)	合共四幢住宅大楼，提供1,335伙
物业种类及单位实用面积(平方尺)	实用面积介乎228至2,001 主攻标准单位一房至三房，实尺330至950 另设开放式、四房及特色户 住宅楼层由五楼开始，楼层总数介乎39至41层
景观	内园、楼景及远景
单位特色	两房，占比约34% 一房及三房各占28% 五楼为平台特色户
预计关键日期	31/3/2023

资料来源：售楼书