「穷人恩物」乐悠居410万踊升近千万 恐怕「穷人都无资格做」
日期：2021-10-05
超级通胀杀埋身，疫情冲击下的香港，楼价、物价未见降低，反而上升，都怪是疯狂印银纸惹的祸。过去近十年，楼价如「火箭级」速度上升，在楼市踏进升浪之初，一间地产代理於荃湾某分行橱窗张贴上「穷人恩物」宣传广告，指当时一个建筑面积753方尺3房单位，放盘价仅410万元，乃穷人的最后上车机会。
不过，昔日的「穷人恩物」，今天倍升至近千万元大关，置业首期由9年前约41万，变成今天要约184万元，人工未见大幅增加，买一个「穷人」物业首期则大增4.5倍，政府不放宽置业首期限制，恐怕连做「穷人」的资格都欠奉。
上述单位建筑面积753平方尺，换作以实用面积计算为538平方尺。以三房单位而言面积不算大，但胜在间隔方正，亦不设时下新盘常见的露台及工作平台，实用率更高，更有梗厨及主人房套厕，可谓麻雀虽小五脏俱全。
人工升幅远低於楼价
单是以一成首期买三房单位，在今日便难以想像。乐悠居同样实用面积为538方尺的单位，近日就以920万元售出，实用尺价17,100元，9年间升值逾1.2倍，连「穷人恩物」都升至近千万，人工升幅远远未能追及楼价升势。当穷人恩物起步点都快将千万大关，对还未上车的「打工一族」而言，恐怕「穷人都无资格做」。
假设要赶上穷人列车，以首置客身份购买上述乐悠居单位，采用「林郑plan」购买，便需要准备楼价20%首期，即184万元，乃2012年只须41万元作首期金额的4.5倍。假设息率及供款年期分别为2.15厘及25年，买家每月供款亦大增至31,736元。
但920万元仍「高处未算高」，事关乐悠居三房单位上月曾录970万元的成交，而正在放售的实用面积538方尺连天台更突破千万元大关，叫价1,080万元，意味着买家需付楼价五成，即超过500万元首期。同样的500万元，当年足以「full pay」买楼，今日只够付首期。
代理: 乐悠居三房已无低於1,000万元叫价
区内代理表示，乐悠居三房单位约有4-5个放盘，售价介乎1,000-1,080万元。业主亦普遍对市况较为乐观，8月时本来仍见1,000万元以下的三房放盘，但都已经「封盘唔卖」。
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