股市波动转投一手楼市避险

日期：2021-10-02

今年下半年，全球金融市场显着波动，本港股市受到多项外来因素影响，弱势毕呈，信心大受打击，人心徨徨。期内楼市表现相对平稳，入市气氛活跃。反映二手楼价的中原城市领先指数CCL在8月冲上历史新高，随后一直在高位争持，表现硬净，买卖双方拉锯，令不少购买力转向新盘市场，一手楼市交投炽热。

股票是较为敏感的投资工具，容易受到政治经济政策影响，任何消息出现，都可以引发即时反应，有机会，也有风险，上落波幅可以很大，实在无法预测。小股民需要时刻紧贴大市，看大环境、大政策方向，需留心突变，一不留神，可能已错过几个价位，甚至连止蚀都无机会。近期环球股票市场剧烈震荡，已令不少投资者损手烂脚。

楼市倾向反映中长期的经济方向，短期波动对楼市影响不大。而且，住宅物业实用性高，可售可租，进可攻退可守。长期而言，楼市稳定性胜股市。近期不少投资者弃股换楼，资金流向楼市避险。一手楼市掀起抢购潮，投资者入市比例明显增加。黄竹坑站港岛南岸第2期扬海，户户逾千万元，频见大手客扫货。首轮销售中，买2伙以上的大手客有59组，占价单188伙中75%，属近年大手投资者比例最高新盘，并录得多宗「一客四食」及「一客三食」个案，更有大手客分两轮买入7伙，涉资逾2亿元。大手客付15%双倍印花税入市亦面不改容，当中包括名人、老牌家族等，全因项目属市场罕有的优质物业，加上近期市况，亦吸引多年无买楼的市民重投物业市场。

另一焦点大盘天水围Wetland Seasons Bay，获全城追捧，当中不乏投资者，三星期内累沽逾1120伙，占全盘逾9成。全因开价吸引，亦有同系Wetland Seasons Park租务作指标，租金回报率近3厘，优於同区，以及整体中小型住宅单位。此外，单幢新盘亦热卖，如港岛东THE HOLBORN、红磡曼翘，青衣荟蓝等，主打细单位，因银码不高，吸引不少投资者入市。楼市波幅不会如股市般大起大落，属稳妥的投资工具，在股市风雨飘摇的日子，楼市更具吸引力。近期二手市场因业主心雄影响，成交拉锯，反之新盘开价贴市，因而受到追捧，相信新盘入市潮会持续。