火炭住宅区毗邻港铁站　家庭客最爱静中带旺

火炭给人的印象是传统工业区，但这景象已静静地起革命，该区随着居屋及私楼发展的起动，将逐步与同区豪宅御龙山及骏景园融合，打造成全新的住宅区。就新盘而言，港铁火炭站一带最近十年缺乏新供应，故今次推出的新盘星凯・堤岸，将是该地段变身住宅区的里程碑。

 

中洲置业火炭项目　在港首个楼盘

 

走进火炭会感觉该区静中带旺，且身处两个环境截然不同的平行时空。若以火炭站为中心点，站的B及D出口是工业区，现在仍工厦林立，但该区已规划了多个居屋、公屋及私楼项目，将逐步活化为住宅区。当中位处火炭坳背湾街1号的星凯・堤岸，预计十月初开售，为中洲置业在港首个楼盘，提供1,335伙单位，合共四幢住宅大厦。该楼盘除了是近十多年火炭站一带少有私宅项目外，更大的卖点在於其与火炭站接近零距离，享尽地利。

星凯・堤岸提供1,335伙，为该区注入全新中小型单位，与火炭站接近零距离。

至於火炭站另一边的A及C出口则是传统豪宅御龙山及骏景园的所在地，当中骏景园部分坐向更拥得天独厚的沙田马场景，该区另一大型屋苑银禧花园则在两者之间。火炭站的屋苑过往主打家庭客，追求静中带旺及开扬景观的大单位。上述三大屋苑绝大部分单位实用面积由500平方尺起标，至逾2,000平方尺，因此纵使部分尺价仅约14,000多元，但普遍入场费近千万元，特别是御龙山及骏景园。

 

银禧花园近港铁　租值贴近骏景园

银禧花园是较早在该区落成的屋苑，当年针对中产市场而建，楼龄36年，提供2,259伙，户型主要集中实用面积498至510平方尺单位，另设用仅六层的银禧阁，实用面积介乎660至674平方尺。虽然银禧花园楼龄较骏景园多大约十年，且外观亦较平实，但尺价亦逾14,000元，贴近骏景园，相信是由於该盘距离火炭站较近，租金回报约2.6厘。

骏景园部分座向拥沙田马场无敌景观，实用尺价约14,622元。

在三个屋苑中距火炭站最远的是骏景园，提供2,504伙，分一、二期，合共十座，实用面积由594至1,479平方尺不等，少量单位逾2,000平方尺，当中以900至逾千平方尺单位供应最多，明显主攻中产家庭客。由於面积较大，骏景园大部分单位入场费逾千万元，实尺约14,622元，部分座向拥无敌马场景，加上发展商为新鸿基地产这些加分位计，令这个东铁沿线屋苑作价颇为吸引。

 

御龙山租金回报率略逊

 

在一众火炭大型屋苑中，御龙山最年轻，楼龄约12年，而且屋苑就在火炭站旁边，故造价亦较贵，实尺约19,333元。该屋苑提供1,375伙，每层伙数较少仅三至五伙，私隐度高，实用面积由494至1,875平方尺不等，少量单位逾2,000平方尺，入场门槛逾900万元。

御龙山楼龄约12年，屋苑位处火炭站旁边，外型设计具豪宅气派。

论投资价值，御龙山较低，租金回报率仅2.17厘，反观银禧花园及骏景园则有2.2至3.1厘。随着新盘星凯・堤岸将加入战团，主打一房至三房单位，相信会为该区注入细户型选择，料可吸引新婚夫妇及年青中产迁入，令该区的楼盘种类更多元化。

港铁火炭站毗邻楼盘资料一览

楼盘名称	御龙山	骏景园	银禧花园
发展商	信和置业及港铁	新鸿基地产及港铁	长江实业及港铁
地址	乐景街28号	骏景路1号	乐景街2至18号
楼龄（年）	约12年	约26年	约36年
实用尺价（元）	约19,333	约14,622	约14,168
租金尺价（元）	35	27至38	31
租金回报率（%）	2.17厘	2.2至3.1厘	2.6厘

数据截至29/9/2021

资料来源：中原地产及市场资料