【潮看楼市】政策明朗后楼市料再升

记得8月底差估署公布的7月份楼价指数尚未破顶，当刻笔者也感到有点跌眼镜，结果该署日前公布8月份楼价时，一并修订7月份指数，最终证实笔者之前指出「楼价破顶无悬念」的预测尚算准确。

楼价今年持续稳步上扬，在连升7个月后终再次写下历史新高，不过，楼价创新高后，8月份随即微跌，似乎未能一举大升；近期即市走势维持在高位反覆争持，原因包括近月股市表现反覆下挫，加上中央对内地多个行业板块进行整改，亦一度有传闻指本港楼市的「游戏规则」将会改变，而令买家入市乍现戒心。

另一方面，特首任内第5份施政报告将於10月6日发表，市场亦端视当中的土地及楼市政策，因此相信楼价创新高后，未必可以一举乘胜追击，料9月及10月两月的楼价将维持在高位反覆整固，短期不会出现大上大落的情况。

在一国两制下，笔者并不认为中央会过度插手本地楼市，只会以关心的角度希望港府当局及发展商可以加快合作步伐，尽快纾解市民的住屋困难。因此相信，当施政报告的土地及房屋政策措施有具体方向后，市场将转趋明朗化；再配合目前疫情受控、整体经济复苏及失业率续降等因素，笔者依然看好第四季楼市将恢复活力，楼价仍可望平稳趋升。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮