施政报告前 CSI续跌

2021年施政报告前夕，CSI(住宅售价)及CSI(住宅租金)两大指数均向下迫近55点的好淡分界区间上限。走势转弱是今年首见，预告楼市前景隐忧开始浮现。楼市隐忧是否很快过去，下周施政报告后自有分晓。而未来几周的CSI颇为关键，读者应密切关注。

 

本周公布的CSI(住宅售价)，报58.09点。指数连跌三周，累跌9.06点。CSI(租金指数)报57.96点，指数连跌三周，累跌7.54点。两大指数均连跌三周，向下迫近55点的好淡分界区间上限。

 

自从今年初，两大指数向上穿越好淡分界区间(45到55点)，走势一直反覆向上，兼且连续高位企稳。今年中起，两大指数回软，由70点水平，缓慢反覆回落到60点水平。近三周才跌穿60点，兼跌势加快。

 

近三周跌势加快，主因是股市波动，受到内房股利淡消息所拖累。下周三施政报告，利淡或利好，仍未确定。未来几周，CSI的走势颇为关键。事关今年第四季住宅租售能否企稳於高企，又或由高位回软，甚或下调。

 

本周CSI(商铺售价)及CSI(商铺租金)分别报54.17点及55.26点，按周下跌5.99点及5.20点，早前两个指数连续4周高企於60点水平，本周向下迫近55点。通关进程将主导本地商铺市道，CSI商铺指数亦会显示市道走势。

 

CSI(写字楼售价)及CSI(写字楼租金)分别报46.80点及46.80点。上周下挫，今周止跌。是否回稳，有待观察。

 

CSI(工厦售价)及CSI(工厦租金)报53.42点及53.85点，继续企稳。