香港地产，游戏不一样？

 

中小型发展商也积极参与房屋建设，桂洪集团在红磡的项目「曼翘」销售近乎一Q清袋，开售日笔者与桂洪集团董事凌俊杰先生共同见证喜庆成绩。

香港地产，游戏不一样？

「中央面见香港地产商」一道风来，便打到地产股即时下跌一成，再在已经疲弱的股票市场加重压力，下跌穿$24,000点，真是为中秋热火拨来秋风，投资温度即刻冷却，幸好，香港人真是够幸福，普罗市民，因为困城，反而家庭团聚齐人为月圆佳节同欢聚，各样饮食消费大旺场，酒店的假期套票更是引到顾客川流不息，撇开经济投资，香港市面一片畅旺，充满活力，这不得不感恩香港政府有深厚财富储备，可以在疫症艰难时期，派发全港市民消费券$5000，这个消费行动，即时为饮食界，零售业促进不少生意，各民生区的小店相继开业，租金回升，一些人口旺盛地区如观塘、荃湾、元朗更是吉铺难求；当然，在未通关前，游客欠缺，旅游区的店铺便空置高企，即使租金大幅回落，也因为面积大，租金数目有一定的大额，加上民生消费品不太合适，所以一到晚上时段，或是假期，街道相当萧条。即便在大型商场的人流旺盛，似乎不能带动旅游区的街店。

香港住宅一枝独秀支撑了香港楼市，因为多届政府都以解决住屋问题为施政重点，市民焦点也走不出楼价课题，政府声声说解决房屋问题，却未见楼价指示出场，因为土地价格基本是控制在政府手上，卖地政策由政府决定，要走去那方向，到甚麽地步，它有能力做到，是取舍问题。

土地使用，供求关系，政府收入支出平衡，是整体社会利益关系，究竟要如何发展，都是一个地区的经营学问，如今，国家整顿行业的发展秩序，有行政指导政策，至於香港的生活方式和经济发展是否有需要作出大清整？

香港房屋政策，眼前大家共识急需解决劏房问题，各个相关部门与有土地的发展商都积极商讨各种方案，以便增加资助性房到的供应，例如过渡性房屋建造，「土地共享先导计划」，都在按解决住屋问题前进，相信以香港人的灵活性，只要见到民心所向，自然便会顺应要求发展，问题一步一步解决，有序改善，香港是一个小市场，最能调节，不必大震荡，等些时日，一定解决到大问题，终点前的微调，自然适应，即使地产股有敏感性反应，业主们都不恐慌，仍不见跳价盘出现，买家似乎想见发展商平价走货，故此近期慢出手，形成成交减少。就让我们观察第四季一手盘的策略，有何启示，看看是否有新形势出现。