新一季官地推2幅住宅地 来季料推地7,100伙

发展局局长黄伟纶表示，政府今日公布新一季卖地计划，将会有2幅住宅地皮出售，分别是豪宅地段的浅水湾南湾道及大埔两地，合共提供210伙，与上季约200伙相近。

至於，日前截收意向书的土瓜湾鸿福街/银汉街项目，将会来动安排招标，提供750伙，连同私人发展项目涉及6,150伙，第4季推地可供兴建住宅约7,110伙，比较第3季5,400伙上升32%，属季度新高。同时，下季亦推出粉岭工业地，涉及可建楼面约8.8万方尺。

黄伟纶表示，来季私人发展涉6150伙，料占总数近九成供应。虽然全年度住宅供应目标已达标，惟政府第4季仍推出土地招标，包括一铁一局项目，预计今年度供应可逾1.7万伙，高於目标1.29万伙超过30%。

中原地产测量师张竞达表示，第三季来自不同来源的私人房屋供应量达7,110伙，创近年季度新高，观乎最近两季政府的推地步伐明显加快，本财政年度首三季的供应量已超出全年目标1成多，可见政府积极增加住屋供应。下季官地仍占较少供应，相信是因为今年度来自其它来源的私人土地供应较多，一至三季整体供应量已达标并轻微超标完成，政府因而作出相应调节，将大型官地留待下季或下个财政年度推出，亦是无可厚非。

下一季政府将推出两幅住宅地，分别位於大埔及浅水湾，当中以浅水湾地皮最瞩目，因属传统豪宅地，供应罕贵。地皮占地21,097平方尺，可建楼面面积约18,987平方尺，规模不大，料可建三至四幢洋房。地皮位置靠山，所涉及的地盘平整成本会较高，预计每尺楼面地价约70,000元，总值约 13.3亿元。

至於大埔公路大埔滘段住宅地，地皮面积150,696平方尺，预计可建地皮面积约226,044平方尺，邻近以低密度住宅如涤涛山、翡翠花园等豪宅为主，附近环境清静，居住环境舒适，地皮规模不大，投资金额不高，加上市况向好，料可吸引不少中小型发展商参与竞投，参考去年邻近另一幅大埔滘段住宅地皮以4.51亿元批出，每方尺楼面地价约4,478元，预计是次地皮楼面尺价约5,000元，总值约11.3亿，料发展成低密度豪宅大单位。