重建规划 标准创新
日期：2021-09-28市建局向立法会提交油麻地旺角地区重建规划研究的纲要，全份报告随后出台。当中涉及不少规划技术上的改动，不容易理解。但如果可行，可以为市区重建提供突破口，加快都市更新。
市建局建议的规划工具；包括地积比率转移，整合街区，住宅与非住宅地积比率互换，特定目标放宽地积比。
地积比转移，受到规划限制的土地，将潜在的发展权转换到其他土地，以增发展密度。前者称为「送出地盘」，后者称为「接收地盘」。例如公园、公共设施、保育地方或受到特别限制的土地，可以转移其他地积比。油旺区内现有四百幢楼宇，已经用尽或超过地积比上限，需要额外地积比才有重建空间，可划入接收地盘。
油旺区内，街道既狭小，数量又多；运输功能低，却又占用大比例空间，甚或高达四成。封闭部份街道，改建公众休憩用地，将地积比分配给周边的土地。既改善环境，又方便重建。
九龙半岛的甲类住宅地，地积比7.5倍(住宅)到9.0倍(综合商住)。又或以现有楼宇面积为限，两者以较高为准。建议在容许的整体地积比率的限制内，灵活放宽住宅地积比，并会标示具体的地块。
这里只是简介，读者宜参阅报告原文。
