私楼仍供不应求

港府近期表示积极增加住屋供应，但仍然是远水救不了近火。差饷物业估价署初步数据显示，今年首7个月私人住宅落成量突破1万伙，达到10058伙，按年下跌12.2%，相当於该署预计全年落成量18228伙约55.2%。未能满足到市场的庞大需求。

落成量符合进度，预计全年落成量仍有望达标。但本港对私人住宅的需求强劲，继续存在供不应求的问题。

差估署资料显示，7月份私人住宅落成量1097个单位，按月减少6.24%。以地区划分，新界的私宅落成量占最多，首7个月有5222伙，占整体落成量约52%，其次为九龙区，涉及4084伙，港岛区有752伙。

今年中过后，本港楼市成交量有所回软，但一二手楼持续有稳定交投，力度不俗。踏入9月份，一手新盘销售又再热卖，人龙处处，更有港岛大型新盘一Q清台场面出现，反映市场对住宅楼市需要依然殷切，承接力强劲。

近期美国缩表及加息声音甚响，基於港元与美元挂勾的联系汇率制度之下，美国加息对本港会有一定程度的关连，但置业人士保持高度热诚，买意未受影响。

本港发展商对於一手楼的反应亦快，纷纷以具竞争力楼价及优惠吸客，新盘市场有积极反应。由於一手楼畅旺，很容易会扩散至二手楼市场亦会转热。

自本年中之后，香港以至全球股市变得波动，港股更出显着调整，而美股也异常反覆，在高位波动甚大。美国缩表及加息消息经已在市场逐渐消化，而且加息可能是两年之后的事情，料加幅不大，投资者继续物色合适投资对象，部份人更由股市转投港美楼市。