股市弱因素多 楼市简单成卖点

自从进入今年下半年以来，本港股市受到多种因素影响而表现不振，弱势渐趋明显。不过，美国股市也在历史高位十分反覆，呈现显着波动。反而香港以至美国住宅楼市情况比较平静，无太大波幅，尤其是港楼结构比较简单，没有炒家兴风作浪。

股市属於比较复杂的投资工具，反应亦比较敏感，更容易受到外来政治经济疫情因素影响变得波动。再加上有杠杆效应，股市忽高忽低的情况常会发生，弱势港股经已难玩，美股冲高回落杀伤力亦甚大，令人难以捉摸。部份股票更有时暴泻几成，会令投资者手足无措，近期港股以至美股波幅甚大，许多股民均告损手烂脚。

由於港股近月持续弱势，部份投资者弃股换楼，将资金从股市调入楼市，希望寻找到比较稳定的投资市场。港楼在6月份成交劲升之后，7、8份纵使交投回软，但价钱依然坚稳，8月份公布代表二手楼市的中原城市领先指数(CCL)更破关而上冲上历史新高。

二手楼买卖双方争持，导致成交转弱，但买方不是愿意追价之外，便是转向一手新盘寻求心头好。一手楼发展商亦开出具竞争力售价吸客，一手新盘楼成交不俗，1,000万元以下的细价楼交投理想。加上香港政府有消费券派发予市民，不仅对香港消费市场有利，「食好啲与住好啲」的概念不胫而走，香港零售以至楼市的消费市场气氛均有好表现。

楼市波幅不及股市刺激，但买楼人士以稳定为主，平稳楼市更合乎置业人士的心意，不必像投资股市波动要食惊风散。

美国6万亿美元财政预算产生量化宽松效应，数额是前所未见之大，造成美元贬值的可能性甚高。拥有大量现金或其他弱势投资工具的投资者，也会考虑换马，将资金投向比较稳定的美国以及香港楼市，以求取得稳定的投资回报。早前黄金价格显着下挫，可能是投资者觉得黄金没有息率回报，沽金套现，换马到有息率回报的美国及香港楼市。

有人觉得楼市的回报率不及波幅大的股市那麽高，却好过完全没有息率的黄金。港楼胜在简单，又没有炒家，成为卖点。