白居二冷却 锦丰苑续旺

在楼价持续高企下，白居二热潮减退，买家入市步伐放缓外，货源需时补充，令8月居二交投进一步减慢。据香港房屋委员会及房屋署网页最新数据，今年8月录189宗居屋第二市场买卖个案，较7月大幅再挫34%，连跌两个月，并创近4个月新低；同期物业成交总值约9.62亿元，较7月大跌37%，同为近4个月新低。马鞍山锦丰苑成交保持，成交投最旺居屋。

  

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，由於8月相对贵价的港岛区交投减少，导致每宗居屋第二市场买卖平均作价按月挫4.3%至约509.1万元。至於8月最瞩目居屋第二市场成交个案，涉及乐富德强苑一个未补地价中层单位，单位实用面积约656平方尺，作价高达838万元，成交实用尺价约12,774元。

按物业价值划分，共有5个组别交投量按月下跌，当中价值600万元或以上的「贵价」组别交投按月跌多达51%。如按屋苑划分，8月马鞍山锦丰苑共录11宗买卖，与7月相同，而涉及总值按月微增3%至约6,300万元，成为交投最活跃的绿表屋苑。

 

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陈海潮指出，二手市场平盘欠奉，加上近月港股表现不济，买卖气氛受挫。而且，在美国联储局收水及加息的阴霾下，或窒碍部分资金入市信心，故料本月份居二交投有可能维持偏弱，於170宗水平整固上落。