【潮看楼市】夹屋楼王售1200万元

低息环境加上置业需求强劲，在一线屋苑缺盘下，不少蓝筹屋苑频录新高价成交；上车客遂转投楼价相对低水的二、三线屋苑寻宝，夹屋交投亦连带受惠。

土地注册处资料显示，8月份夹屋买卖录41宗，按月增17%，为1999年有纪录以来的第三高。而期内登记总值录3.16亿元，按月增约18%，同属有纪录以来第三多。

在8月的夹屋买卖登记个案当中，按最高成交总值计算，以何文田欣图轩一个1,200万元的登记金额最高，造价除创了全港夹屋新高外，更荣升全港资助房屋新楼王。上述单位为3座高层J室，单位实用面积约757平方尺，折合实用尺价约15,852元。若按实用尺价计算，则以鸭脷洲悦海华庭(图)1座中层G室的登记最高，单位实用面积427平方尺，以775万元易手，折合实用尺价高达约18,150元。

自8月中下旬起，多个大型新盘热卖，楼市焦点难免落在一手市场。不过，本地楼市以刚需主导，二手楼价指数创新高后，高价成交个案蔓延至二綫私人屋苑、夹屋及资助房屋市场，可见买家入市心态积极。总括多项因素，笔者预计9月份夹屋买卖登记量或回落一至两成，但料仍稳守30宗的相对较高水平。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮