灵活办公室市场扩大 写字楼负吸纳量续降

仲量联行一份报告指出，8月整体写字楼市场负吸纳量持续下降至10,900平方尺。虽然市场上仍有部分企业因新冠疫情而缩减规模，但已被提升办公室质素需求及灵活工作空间市场扩张所大幅抵销。

 

该行发表的《香港地产市场观察》报告指出，在租户追求更灵活租期及面积的需求带动下，灵活办公室中心对写字楼租户更见重要，带动此市场扩大。Compass Offices扩充旗下商务中心面积，包括在铜锣湾利园一期，租用面积16,200平方尺，及上环无限极广场，建筑面积11,900平方尺。另外，雷格斯(Regus)在尖沙咀港威大厦第五座额外租用多一层按建筑面积计约24,500平方尺楼面。

 

截至8月底，中区空置率按月升0.3个百分点，至7.7%。尽管部分租户选择迁至更具成本效益的写字楼地点，但区内对优质写字楼的需求仍稳定。较瞩目的租赁成交为内地投资银行中金公司据报额外租用国际金融中心一期，以租用面积计达32,600平方尺楼面，为续租计划的其中一部分。

 

仲量联行香港租赁业务主管鲍雅历表示，虽然个别大厦租金於8月微升，但整体市场租金按月微跌0.1%。在主要分区市场中，湾仔／铜锣湾及九龙东的租金跌幅相对较大，而中环区租金则相对平稳。

 

商铺方面，仲量联行大中华研究部主管黄志辉表示，8月商铺租赁市场气氛持续回暖，受惠於本地消费气氛改善，本年度首7个月零售业总销售额按年上升7.6%。消费券计划预计将进一步刺激本地消费，并支持未来数月零售业总销售额的增长。期内较瞩目的租赁成交为一家钟表零售商据报以月租70万元承租尖沙咀帝国中心地下商铺，面积1,500平方尺，每月尺租约467元。