同业拆息跌至11年新低 中原按揭设H+1.3厘计划

美国联储局公布议息结果维持利率不变，联邦基金利率自去年3月起12度保持在0%至0.25%，当局仍维持每月共1,200亿买债规模，联储局主席鲍威尔会后见记者，称通胀已取得进展，是时候启动减少买债，2022年年中结束买债计划可能是适当做法。

中原按揭董事总经理王美凤表示，美联储局维持利率不变属市场预期，并提及经济进展符合预期，有条件於11月议息后公布放慢买债。美国经济数字持续改善，加上当地市场资金已水浸至出现供应过剩，美国将於年底放慢买债步伐已属市场共识及合理做法，故不会像2013年出现收水恐慌。

王美凤指出，美国收水未必等於即时传导香港，本港息率大致受美息走势、资金水平及流向、港元需求所影响。最近金管局公布将於9至10月份逐步增发外汇基金票据共400亿元，截至现时本港银行体系结余减少约100亿元，但仍达4,475亿高度充裕水平，与楼按相关的1个月拆息今天录0.06196%再创逾11年半低位，令市场实际按息低至1.36%十年来低水平。由於本港银行体系高度充裕，预期美国减慢买债对本港息率影响轻微。

最新的利率点阵图显示，美国有机会最快於明年2022年启动加息，王美凤指出，即使明年美国开始加息，为了集中处理减慢以至结束买债计划，相信明年加息仍属象徵式，而美国在对上一次减息周期及去年为应对疫情减息共达2.25厘，港P减幅仅0.125厘，美加息初期料港P无需立刻跟随上调，而现时主导本港楼按计划的拆息HIBOR，相信在美国加息初期，港元拆息在资金充裕环境下跟随息率上调的速度会较慢，预期今明年本港仍处低息环境。

中原按揭: 设H按低至1.36厘按揭计划

香港银行同业拆息（H按Hibor）最新一个月下跌0.22点子至0.06196%，乃2010年1月20日录0.006%后最低点，创下11年低位。低息环境下，普遍市民选择H按，利息支出会较最优惠利率（P按）低中原按揭提供实际按息低至1.36厘按揭计划，全期更低见H+1.3厘，还款期最长达30年，及设有现金回赠。