【李峻铭专栏】中央严打垄断 港楼会受拖累？

中央早前严打科技、教育行业等等垄断行为，已经令相关公司的股价大幅调低。今天笔者执笔时，香港的地产股股价也大幅下跌，原因是上周五传出中央闭门会晤香港各大发展商，要求他们协助解决房屋短缺问题，甚至被告知「游戏规则已经改变」，中国政府不再愿意容忍垄断行为！以往不少评论认为，香港地产市场的垄断现象导致高楼价，一旦中央政府雷厉风行打击垄断，高楼价更会消失。笔者认为，这想法太简单了！

打击垄断的终极目标是改善民生。楼价急升固然不理想，楼价急跌也会拖累经济，所以国内也有「限跌令」，规限发展商不准降价太狠！

何况香港经济是实行资本主义的自由市场机制，即使国内也是追求「共同富裕」，不是「共享富裕」，股价因消息敏感而大幅波动，势所难免。对楼价有何长远影响，必须冷静分析。

「防止囤积」应该是第一件需要处理的事情，笔者估计，「空置税」很快会再度提交立法会，并且会顺利通过实施！这绝对是一件好事。楼宇长期空置是社会极大的浪费，空置数量始终有限，大多数是豪宅，短期或有些压力，长期影响有限！

另外，发展商也囤积了大量的农地，农地的开发需要政府的规划配合，不单单是发展商的责任。何况，港澳办主任夏宝龙在7月16日的说法最具体，香港未来不会有笼屋、劏房，年轻人可以告别「住房难」的问题。

笔者认为，这些农地会被兴建成大量的公营房屋。根据当今香港政府的计划，公/私营房屋的比例是7：3，就以当年董建华的八万五政策来推算，三成是25,500个私楼单位，对楼价会产生稳定作用，望大跌的话，机会可谓微乎其微！

作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭