楼市中秋更圆

日期：2021-09-21

中秋节后，香港楼市的走向便会逐渐明朗化。展望楼价继续於历史高位企稳，升不上去，跌不下来，情况横跨第四季。楼市买卖量仍然维持较高的水平，每月六千到七千宗登记。但楼市买卖的焦点，由二手楼转为一手新盘。豪宅及工商铺大额买卖不时出现，却未成大气候。

今年楼市转旺，早於新春前便出现。旺市持续不断，超越复活节之后，突破传统季节性旺市的时限(新春到复活节)。旺市不单止延长，更延到暑假。暑假期间，买卖略退，租赁接上当旺。可以说整个旺市，由今年年初旺到今年暑假，全期长达六到八个月，视乎各区的自身情况。

旺市主力由二手楼市起动，亦由二手楼主导。上半年的二手楼买卖金额已经创出按半年计历史新高，极为罕见。一手新盘市场於次季从后追赶，第三季开始跑出贴；估计第四季将进入大直路，主导整个楼市气氛。估计全年的一手销售金额有机会迫近历史高位。

有关近日的楼市不利消息，可视作股市的人为操作。承接内房的债务危机，强指港房股被迫献地。没有确实来源的消息，只当谣言。事实上，公私营合作发展，七成归公，地价减免，提前发展，公私皆有利，谈不上损害私人产权。申请主动权在发展商，审批权在政府。