解决房屋问题，香港有新方向吗？

 

恒基旗下鰂鱼涌「THE HOLBORN」主力供应1房，力吸年轻客源，图为恒基物业代理营业(二)部总经理韩家辉及恒基营业(二)部副总经理李菲茹到售楼处与笔者分享项目特点。

 

 

随着国内整顿企业发展方向的政策出台，大力道规范房屋价格，严防因无序发展，引来市场不均衡，贫富差距大，影响民生稳定，与住屋关连的公司都重新调整步伐，由於生意规模大减，要缩减规模或关门的公司不少。如此国策大方向，会否对香港楼市也有影响？

 

近日传媒有报道说中央有闭门会议的要求，希望香港地产商要出力协助政府解决本港住屋问题，引起市民关注，香港会否有更严厉的房屋政策出台，其实如果大家留心这几年的政策发展，便会见到特区政府的心思，在解决住屋问题上当真已非常用心，年年施政报告都重点提及，也有按步前进的计划和建设落成，比如土地供应的谘询报告，作出长、中、短期建议方案及目标。

 

政府亦有积极回应市民的要求，最明显是土地供应使用拨调比例，公营房屋7成，私人住宅3成，将市区属熟地由私人用地更改为公营房屋，包括：安达臣半山位置10幅住宅用地，启德新区邻近宋皇台站的6幅土地，这些都是市区成熟地，如果拍卖可以为政府带来千百亿元收入，现在政府为解决市民轮候公屋过长时间而放弃庞大库房收益，足证在此事上决心很大，那些一系列的置业阶梯资助、绿置居、白居二等等也是为低收入人士上车作出政策支持，可见香港政策官员都早己经跟随国策方向，在房屋问题上早早已经实行助民政策。

 

 

国内的指导性政策共不适用在香港，因为本港的制度独立，在经济范畴上我们是一个国际城市，国家保留香港一个金融立位置，香港政府因应自身管治需要制订政策，但随着回归步向25年，相信在民生大方向上也需要配合国家方针，所以在房屋问题一定要妥善解决，不能加深民怨产生社会不稳。难怪有人开始思考超级豪宅是否还可无止境的创新高，10万余元一尺的超级尺价仍可见？