物业是财息兼收好投资

现时全球面对新型肺炎变种病毒的攻击，但人们仍然要继续生活。本港住宅楼市租金和楼价一起上扬，令租金回报率继续维持吸引力。尽管只得2-3 厘回报，经已胜过世界许多接近零息或负息的投资工具。

差饷物业估价署7月份楼价指数报396.3点，连升7个月，按月升0.5%。今年首7个月，差估署指数累升4.32%，与历史高位相差0.15%。楼价指数上升并非香港独见，许多国家大城市亦稳步上扬，以至屡创历史新高，反映投资者锺情物业投资。楼价上升，本港租金亦造好，未受疫情太大影响。7月份差估署租金指数报179.4，连升5个月，累升1.59%，显示租务市场有实质支持，市民仍然重视改善居住环境，愿意付出更高租金。

楼价和租金均告上升，将会维持租金回报率的租定性，使到更多投资者愿意购买住宅物业作为投资工具。

表面去看，租金回报率只有2-3厘，不算太吸引。事实上，全球投资工具中，近年负利率投资工具亦大受欢迎，因为投资者忧心投资回报率低处未算低，负利率产品亦大收旺场。港楼有2-3厘租金回报率已是相对高息的投资，加上逾十年来楼价升多跌少，物业投资是财息兼收的好工具。

美国近期虽然面对高通胀，但联储局认为只是供应链问题紧张所造成，属於短暂性。加上最近美国公布多项经济数据多数是劣多於优，意味经济有放缓迹象，可能是受到新型肺炎病毒转种损害到经济动力。而且美国十年期国债孳息率近期徘徊於1.3厘左右，比较今年初的1.7厘之上，回落了不少，未见爆升。

美国全国楼价今年屡次破顶，再创历史新高，反映投资者仍然热衷於投资住宅物业。美国楼市势头比暂美股更为强劲，因为上半年都屡创新高，反而美股三大指数只是轮流破顶，比较少三大指数同时破顶，劲度稍逊。