上车客佳音 首置盘都有洋房供抽签？

香港洋房、独立屋等豪宅物业，楼价动辄数千万、甚或逾亿元，对於一般上车客可谓遥不可及。然而，近日有指观塘安达臣道的港人首置上车盘（首置盘），竟有洋房供应，晋身洋房业主真的不是梦？

 

据屋宇署早前公布的建筑图则文件显示，安达臣道的首置盘，除提供六幢分层住宅大楼外，竟还包含四幢洋房，发展商长实更表明，洋房属於首置计划抽签的一部分，直言「抽中的买家会非常高兴」。

 

不过，想要抽中「大奖」也要先了解背景。上述安达臣道首置盘，为本港极少有的混合发展模式项目，即单一项目同时包含资助与私人住宅单位。据立法会文件，项目虽由私人发展商负责兴建，但单位的面积、户型比例一律设有限制。

 

首置盘实尺介乎248至495

 

如安达臣道首置盘的单位实用面积，须介乎248至495平方尺，并规定须提供单位总数20%作开放式户、25%为一房户、55%为两房户。换言之，是次供抽签的四幢洋房，实用面积最大亦只能在500平方尺以下，相信是本港最「蚊型」洋房，而且只有一层高、而非一般认知的三层独立屋。

当项目落成后，将由政府随机抽出一千伙作首置盘，故实际上是否四幢洋房均有机会推出抽签，成一疑问。至於买家最关注的售价，据文件显示，发展商在出售单位前，必须提交估价报告予政府，列明所有「首置」单位的评估市值，运房局对於单位的市值有唯一和绝对决定权。

 

参考同区唯一私楼项目为华懋的安峯，首批折实均价2.03万元，如实用面积377平方尺的一房户，折实售价最平793万元。以此推算，首置盘采用市值八折，即约500平方尺单位，折后也要至少810多万元起，洋房的定价料更进取。