妥善处理旧楼物业 免生后患
日期：2021-09-17较早前警方捣破一个诈骗集团，当中拘捕了一班人当中更包括专业人士，涉嫌利用虚假身份，冒认空置多年的物业业主，将物业抵押及出售图利。是次警方共揭发多达8个物业被同一集团出售，涉及款项高达6千多万。
笔者曾经为发展商管理市区收购的旧楼，当中接触不少物业长期空置缺乏管理，这样不但衍生多样安全法例等问题，而且容易招惹不法份子注意，上述事件已经不是新鲜事，多年前亦有类同个案，估计是次事件只是冰山一角。
香港寸金尺土，物业有价有市，就算一般失修多年的市区旧楼，价值也至少四百万以上。而这些旧楼业主因不同原因，例如移民海外、未有处理遗产等，把物业一直丢空，再加上这些大厦大多没有管理公司或业主立案法团，所以遇有问题时亦难联络得上。
长期丢空不管 恐遭逆权侵占
这些空置物业衍生多样问题，首先由於长期没有人打理，很大机会面对政府不同的维修命令，如果命令没有处理将会被告上法庭。另外市区空置旧楼，过往亦有不少被人非法占用，早年曾经在尖沙咀有空置单位被不法分子占用作色情事业，令业主惹上麻烦，更有案例物业被占用多年，被占用人申请逆权侵占，连业权也丧失。
最近土地注册处推出了「物业把关易」服务，当物业注册有任何变动，包括被登记出售或抵押的时候，土地注册处会发出电邮提示，这样可防止物业被骗徒利用。不过长期把物业丢空的确有损社会资源，最有效的把关方法应该把物业出租予有需要的人，如果物业出现任何问题，例如漏水、石屎剥落等，租客一定会尽快向业主报告，而且物业出租亦能为业主带来稳定租金收入。如业主长居海外，现时亦有公司为业主提供租务管理服务，由物业翻新、招租、处理租约文件、交收物业、收租追租等提供一条龙服务。
香港物业价值不菲，与其长期丢空浪费社会资源，不如好好利用物业作出租用途，避免不法之徒有机可乘。
作者为中原测量师行租务管理部高级经理 潘志业先生
