260多平方尺蜗居 玄关够放三尺床

香港住宅寸金尺土，一个实用的开则，往往能令室内空间大幅提升，反之亦然。油塘一个新盘提供开放式至四房单位，当中开放式单位实用面积仅200多平方尺，且设露台令室内可用空间买少见少。最惨的是，部分开放式单位的玄关大到够放一张三尺床，占实用面积逾一成。

油塘近年不断有新盘兴建，当中蔚蓝东岸分四座，提供688个单位，实用面积由237至2,136平方尺不等，提供开放式至四房户，并於去年11月起开售楼花，预计关键日期为2023年3月底。

纵观该盘的开则均方正，但第3座5至18楼的E室，却因为拥有一个占实用面积比例逾一成的玄关，令性价比下降。以5楼的E室为例，实用面积266平方尺，包括一个26平方尺的露台。步入屋内左边为洗手间，通过约3米长的玄关才到达客饭厅，开放式厨房置於客饭厅内，单位末端为露台，全屋一眼睇晒。

买260多平方尺的开放式单位，买家应有心理准备接受空间有限的事实，但如计一计玄关所占比例及折算后占楼价的金额，难免有点失望。玄关与大门阔度相若，达1.14米，长约3米，即约3.42平方米，约36.8平方尺，放一张三尺单人床绰绰有余。如果用家唔介意瞓门口位，客饭厅即时见使好多!

不过，即使单位不算十分「抵买」，仍无碍销情。现时蔚蓝东岸第3座5至18楼的E单位已全数售罄，作价介乎533万至619万元，尺价20,037至23,270元，这个实用面积36.8平方尺的玄关，金额便达到73.7万至85.6万元。