法例是否对业主保障不足
日期：2021-09-15投资物业市场一般都会考虑将物业出租以增加现金流，舒缓按揭压力。对於经验丰富的业主，他们除了理解自身在租赁上的权益，更需知道遇上租赁纠纷时的法律程序，才能有效地减低损失。
对於新手业主，纵使草拟的租约附上不同的保障条款。当出现问题时，往往发现租赁条例与租约条文互相抵触。遇上租霸时未有即时处理，虽然最后能够收回物业，但最终浪费时间及心力处理后续的金钱损失。
业主经常会向业界反映香港法例对业主保障不足，即使遇上欠租问题，土地审裁署只能为业主收回物业，却不能同时追讨损失，业主只能无奈放弃追讨或寻求其他途径寻求协助，废时失事。
笔者曾经探讨整个法律流程，了解到法庭申请程序的冗长主因是执达主任的人手不足，同时亦留意到法庭可能受到不同的外在因素影响，如疫情期间影响收楼进度，加大业主损失。
其实现时租赁市场上都有不少租务管理服务机构供业主选择，除了处理一般的租赁问题外，更会为业主物色好租客，减低遇上租霸。如不幸遇上欠租事件，更会提供协助，申请物业收回程序及减低拖欠租金带来的损失，有效减低物业出租上的压力。
作者为中原测量师行租务管理部经理 梁焯峰先生
