消委会：不同按揭计划之间利息支出差逾九成
日期：2021-09-15
消委会比较18间银行共78个住宅及车位按揭计划的资料，发现不同计划之间，总利息支出可相差超过九成。
以上月16日的利率计算，最优惠利率按揭计划(P按)的实际利率介乎2.5厘至2.95厘，而香港银行同业拆息按揭(H按)的实际利率介乎1.36厘至1.71厘。以按揭年期为25年，贷款额800万元为例，假如全期利息不变，P按总利息支出由276万至330万元不等，相差2成。
而H按总利息支出，不同计划间相差27%，由142万至183万不等。若以同日最低P按及H按利率计，总利息会相差92%。
另外，发展商在销售楼花项目时，一般会提供折扣率较高的即供计划，惟楼价600万元以上单位按揭成数最高只有六成，而建筑期付款计划折扣较少，但可待项目落成后才申请按揭，故可采高成数按揭，首期开支可大幅减少，惟需留意购买楼花及交楼时的楼价变化，买家或需面对估价不足风险。消委会指，以1077万元的物业计算，即供计划首期为432万元，建筑期付款计划首期195万元，首期相差1.2倍或237万元。
消委会又指，消费者要留意普遍计划会收取逾期还款手续费或罚息，若签署确认书后取消按揭申请，部分银行会收取最少2千元的手续费。消委会提醒，消费者选择按揭计划时，应审慎评估未来现金流、经济负担和工作的稳定性因素，避免「借到尽」，以便留有资金作「应急钱」，并应比较数间银行的按揭计划。
