上车愈来愈难 港铁沿线低水盘有买趁手

反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)於八月中高见191.34点，在新冠肺炎疫情中再创历史新高。除了楼价破顶，新盘开价尺价普遍达两万元、二手楼尺价1.5万元渐成常态。不过，新界区仍然有一些「沧海遗珠」的港铁沿线屋苑，尺价处1.2万元或以下的低水位，为上车客的「最后乐土」。

 

首先介绍交通最方便的沙田愉田苑，项目为1983年入伙的居屋，提供七座共1,408伙，毗邻大型屋苑沙田第一城，距离港铁屯马綫第一城站仅约三分钟步程。随着屯马綫全面通车，出入九龙东、九龙西及新界西，经红磡或尖东站转车过海均十分方便。

 

据中原地产成交数据显示，愉田苑自由市场单位近期平均实用尺价约12,700元，较同区私楼低水至少两成；而据House730的放盘显示，愉田苑亦至少有三个已补地价、每尺叫价约1.2万至1.3万元水平的放盘。当中，一个连新装修的实用面积548平方尺三房户，放盘价约670万元，每尺12,226元，以600余万元能购入一个三房港铁沿线盘，性价比可说是十分高。

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至於另一个屋苑为港铁兆康站上盖、堪称「上车乐园」的居屋兆康苑。项目於1982年入伙，共设20座合共4,676个单位，间隔为实用面积460至690平方尺的两至三房户。

 

兆康苑位处屯门区看似偏远，但同样受惠屯马綫，前往美孚、南昌及红磡三大转车站仅需25至38分钟，亦可「一条綫」直达九龙东及新界东。兆康苑大部分单位已补地价，可於自由市场买卖。兆康苑近期平均成交尺价仅10,502至11,224元。一个实用面积423平方尺已补地价两房户放盘，更低见385万元，意味实用尺价仅9,000多元，为轻易上车之选。

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位处新界北的上水彩蒲苑，亦是区内居民的热门上车屋苑。彩蒲苑提供四座共2,112伙，楼龄37年，主力为一房至两房户。项目位处彩园邨旁，由屋苑出口步行至港铁上水站仅约两至三分钟步程，邻近更有大型街市及商场，可满足生活所需。

 

与兆康苑一样，彩蒲苑不少单位早年已补地价，即使楼市急升，其造价仍一直低水。该屋苑最近的自由市场平均成交尺价仅约11,700元，且有不少实尺在1.2万元水平的自由市场放盘。其中，彩颜阁低层实用面积338平方尺两房户，叫价428万元，实用尺价为12,663元，反映在疯狂楼市下，市场仍有低水上车选择。