租赁热潮蔓延至大额豪宅

今年的暑假租赁热潮较往年滞后，然而，除了内地生承租大学附近屋苑外，租赁交投有蔓延至豪宅之势。市场近月连录多宗大额租赁，除有家长客为方便子女上学而花费巨额租楼外，物业连车位或海景景观亦成为出租卖点。

如早前有外区租客为方便子女上学而进驻北角区，以每月3.5万元租用The Java高层A室，单位实用面积约690平方尺，三房连套房及储物房。业主原叫租约3.8万元，议价后获减约3,000元，尺租约50.7元。此外，有家庭客因被港铁奥运站浪澄湾的海景景观吸引，遂斥约3.9万元承租浪澄湾2座高层户，实用面积845平方尺，三房套房连工人套房，成交尺租约46.2元。

本港屋苑车位严重供不应求，连同车位出租顿成卖点。九龙塘广播道单幢豪宅嘉皇台，早前有低层D室，连一个车位以4.1万元租出，单位实用面积1,039平方尺，三房套房连工人套房，成交尺租39.5元。据知，新租客为外区客，见连车位出租即决定承租。

七月私楼租金指数按月微升0.5%

连楼龄逾半世纪的西半山私楼也有捧场客，宝城大厦一伙大宅早前以每月8.65万元租出，单位位於A座中层，实用面积约为2,410平方尺，连车位出租，尺租约为35.9元。据知租客原本租住同区私楼，见单位空间充足且私隐度高，遂斥巨额租下。

参考官方数字，七月本港私楼租金指数报179.4点，按月微升0.5%，今年首七个月仅仅累升1.59%，按年则下跌0.6%。代理指，相比已破顶的楼价，租金升势稍弱，加上持续有新盘入伙，租金受压，目前租楼或相对划算，料需求持续。