伦敦Riverscape推83伙 1房40万镑有找

位於英国伦敦泰晤士河畔及Royal Docks的新住宅项目Riverscape将於本月25和26日在港发售83伙，项目发展商Ballymore亚洲区域销售总监王美娴指，1房入场费由约39.995万英镑起（约427万港元）。

 

项目由10幢大厦组成，提供769伙，推出的3幢大厦均临海，主打推售的1房面积介乎约544至619平方尺，2房单位面积介乎733至947平方尺，入场费逾60万英镑，并有3房单位供应，面积介乎1,040至1,214平方尺。开售的部分单位可望河景等，而物业顶层提供THE SKY LOUNGE 、共享工作空间等，并提供会籍以使用康体设施等。

 

单位拥大窗，可望河景。

单位远景辽阔。

协助项目在港推出的仲量联行国际住宅部主管黄嘉欣表示，项目位处的Royal Docks为码头区，经重新发展后，已建有Royal Wharf社区共约1万居民，并提供生活配套等，而交通更是海陆空兼备，如步行数分钟至DLR车站，约10分钟到达新启用Crossrail车站，而40分钟可抵达希斯路机场等，住户徒步更能前往邻近在2019年启用的码头轻松乘搭泰晤士河快船Uber Boat出入。

 

她指，项目临河较罕有外，Royal Docks具升值潜力，目前区内每平方尺价介乎700至900英镑。该行预期该区楼价在未来5年升30%，跑赢伦敦的25%预测升幅，租金由明年至2026年的每年平均增长幅度约3.2%，租金回报率看4%，因为可以吸引区内工作人士，学生及年轻家庭客等，之前已收到区内住户查询，或想居住面积较大的空间以配合疫情后对在家工作等需要。

 

黄美娴(左)和黄嘉欣(右)展示项目规划。

该区将再获 80 亿英镑投资，在未来数年提供25,000个住宅单位和创造6万个职位。而附近的The Crystal大楼将於今年年底落成，将会成为伦敦市长及大伦敦政府的办公地点，届时将吸引更多投资及业务进驻该区。另一方面，ExCel国际会展中心於今年将扩建 12,000平方米，预计伊利莎伯綫将开通至Custom House站，并会注资5亿英镑到邻近的伦敦城市机场，增加国际航线及加强Royal Docks与机场之间的联系。

 

项目拥大量绿化空间。

对於近期不少楼盘来港促销而抢夺客源，她认为，由於大型项目不多，临河项目更属稀有，而且项目位於伦敦，属较安全的投资，且免付地租，故具竞争力。

 

王美娴指，为配合长远发展，已在港设办事处，提供客户服务等，黄嘉欣表示，买家按揭成数最高或可做75%，而仲量联行提供代租代管等一条龙服务，以协助本港买家。

 

项目在香港的展销会将会在本月25至26日於中环文华东方酒店举行。