【说楼解按】拆解今年车位热卖原因

今年车位买卖活跃，去年每月平均472宗车位买卖登记，今年每月平均则达840宗，当中二手车位成交已连续6个月超逾500宗高水平，这是自1995年有纪录以来首次出现，可见近月车位相当受市场追捧。事实上，今年车位市道热烘，更创出逾千万元天价车位销售纪录，令市场上不少人士看俏车位升值潜力。

 

不少人喜欢投资车位，除了大部分车位的入场门槛仍明显低於买楼外，政府於去年亦降低非住宅物业买卖印花税，独立车位属於非住宅类别，故亦同步降低了入市车位的成本。

 

以今年成交之车位平均价格199万元为例，由於未超出200万元，印花税仅需100元，与以往需付30,000元印花税相比，现时几近零成本。即使价格较高之车位，例如以350万元为例，印花税率仅2.25%，税项约78,750元，支出较以往减少一半。

 

还有，独立车位无需受限於额外印花税及买家印花税，在投资的角度来看，若车位升值又或按需要想转售车位，弹性便较大。而且，车位无需装修，亦不用烦恼保养折旧问题，基本上一成交便可起租，所以车位在某程度上属於易入门、回报快和弹性大的投资产品。

 

车位的尺寸虽然相差不大，但不同地区位置的车位价格却相差非常大，可介乎少於100万元至超逾1,000万元不等。影响车位价格较大取决因素是供求比例、屋苑交通配套、车主多寡及附近车位供应等。

 

以投资车位来说，租金回报是很重要的考虑因素，去年经济环境较差，不少屋苑之车位租金出现跌幅，今年车位价格及租金返回升轨，若有意投资车位人士多花时间寻宝，可找出一些易入市的细价但高回报车位，当中新界区有不少选择，例如马鞍山一个屋苑车位约135万元，租金可达3,500元，租金回报达3%，另外，将军澳日出康城由於车位供应比例少，租金回报亦可达3%，且租务活跃，亦是车位投资热门市场。

作者为中原按揭经纪董事总经理王美凤