楼价指数创新高 租金开始有运行

反映二手楼价的中原城市领先指数(CCL)，终於在8月创新高，意味整体楼价进入了新阶段。虽然，疫情尚未完结，但在楼价破顶下，加上内地大学生租楼潮逐步回归，租金亦有回暖迹象，当中新界西租金指数更直逼历史高位。

租金比楼价更能反映民生经济状况，两者之间亦有着密不可分的关系。随着CCL已创新高，市场开始关注租金走势。今年二月中原城市租金指数(CRI)见底后静静回升，截至七月底止指数为114.76，距离2018年8月历史高位有约11.5%的差距，但反弹之势已形成。

细看中小型与大型单位租金指数，以中小型单位表现较佳，距高位约11.3%，反观大型单位租金指数离高位却差13.2%。

若以大型屋苑划分的港岛、九龙、新界东及新界西四分区计，租金表现最强者为新界西，表现跑赢CRI，距离历史高位仅差6.5%，其余三大分区与高位差距仍逾一成，当中较弱的为港岛大型屋苑租金指数，与高位相差约14%。

事实上，在新界西大型屋苑中，已有一个的尺租今年率先创新高。受屯赤隧道通车及港铁屯门南延线催化下，位於屯门南的新屯门中心，竟成为租金率先破顶的屋苑，七月尺租见26.59元，超越了2018年9月创下的26.08元高位。

继新屯门中心后，租金离历史高位不远的新界西屋苑约有九个，当中荃湾爵悦庭及天水围嘉湖山庄租金与高位相差约4.6%及4%，是最有潜力创租金新高的梯队。此外，港铁屯门站上盖的珑门、天水围栢慧豪园及深井丽都花园租金亦急起直追，与历史高位相差约5%。

二手楼价今年已创新高，租金亦静静地反弹，只要实体经济逐步复苏，整体租金有望向高位迈进，当中新界西屋苑租金料相继破顶。