买新楼拣建筑期付款 原来有呢D优势

曾有大型银行评估过风险后，一度拒绝接收由恒大发展的本港项目楼花按揭申请，当时市场担心相关楼花按揭申请恐受影响，打击买家的置业部署。及后，事件迅速平息，但却间接揭露了新楼在即供及建筑期付款上的利与弊。

 

那次事件，对於已踏入关键期阶段的恒大楼盘，如恒大•珺珑湾1期，影响不大，但购入仍在兴建中的项目单位后选择「90天现金优惠付款办法」(即供)的买家，若签约后未申请按揭，则有可能受到影响，为免最终要挞订痛失首期金额，当时其中一个解决方法是尝试向发展商要求，改用建筑期付款办法来完成交易。

所谓建筑期付款方法，适用於未落成的楼花项目，买家无需即时缴付全数楼价，只需支付临时订金及大订，便可等待楼宇落成时，才支付楼价尾数完成交易，俗称「一成楼价睇到尾」。

 

这种付款方法的特点，是交易期特长，特别是预售楼花期延至30个月后，不少一手项目的楼花期长达两年以上，让买家可以睇足两年。

 

其好处在换楼客或由租转买的买家身上较易体现，因为个别换楼客仍在为旧物业按揭供款时，不需要在沽出旧物业前，同时负担新旧两间住宅的供款金额，而置业的租客亦不必同时负担租金及按揭金额。

 

建筑期付款减低烂尾或延期风险

 

此外，若遇上上述罕有事故时，由於建筑期付款办法是等物业落成后再申请按揭完成交易，一旦物业真的不幸「烂尾」或延期，买家亦无需急於寻求按揭安排，变相提供了一重保障。

 

不过，要留意的是，建筑期付款办法亦有其缺点，例如发展商给予的楼价折扣一般较低，变相令物业价格较高；另外，由於楼花期较长，买家未必能准确预测到物业落成、正式申请按揭时的楼价走势，如付清首期后，遇上收楼时物业估值下跌，买家便可能要填补物业差价，俗称抬钱上会，因此宜预留后备资金作缓冲之用。