进入高位争持

日期：2021-09-08

买卖拉锯、成交放缓底下, 看似举步维艰的楼市终归於上月突破历史高位, 但其实仔细看只属价升量跌的“乾升市”而已。中原测量师行估价部高级经理张世昌解释, 楼价持续高企已触及买家应否追价入市的心理关口, 继而窒碍正常成交量, 且缺乏不利因素影响下, 天秤较为倾向於业主, 买家议价能力进一步被削, 间接令成交价反覆向上升, 最终没有悬念下破顶成功。

查价量减少

二手市场交投持续放缓下, 拖累相关的按揭估价查询量明显减少。根据8月份内部资料显示, 物业综合估价量按月下跌约6.1%, 连续三个月减少, 亦较上年同期下跌约5.9%。而涉及买卖的查价量则按月减少约8.5%, 当中新盘买卖查价量按月升约8.5%, 反之二手买卖查价量按月下跌约12.9%, 反映期内二手交投活动转趋疲弱。

市场修正

市底好气氛旺的情况下令造价更利好於业主, 但经过一段时间的市场自然调节, 天秤就会慢慢修正。根据8月份估价分析, 到价比率进一步得到改善, 按月明显上升约5%, 连升两个月, 录得今年最高估足价占比。张世昌预期, 楼市破顶后相信仍会於高位窄幅上落一段时候, 而随着各大型新盘於年尾前加快推售, 将会分薄二手购买力, 令楼价再向上冲的机会不大, 此消彼长, 到价比率或会再次得到改善。

先聚焦一手

各路专家对破顶后的楼市走势各执一词, 有的预计周期会再升多一年半载, 有的则预期将见顶回落, 各有见解。随着天水围、启德及黄竹坑的焦点大盘开卖, 不难预计9月份的市场将会暂时聚焦一手, 二手盘源若要加入战团势必要略为减价提高自身竞争力, 似乎预视了后市将继续於高位窄幅上落, 短期将见横行为主。