私人房屋急价不急用

由嘉里、信和及港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸第二期「扬海」首轮销售数个小时内已售罄，与一期销售情况类同，多名大手客入市，足见港岛站顶项目吸引。图为嘉里发展销售及市场策划副总裁的卢子豪(左)、嘉里物业代理市场策划高级总监吴美珊(右)与笔者在项目销售处。

 

 

刚过周末，港岛、九龙、新界三盘齐发，港岛区供应欠缺，加上几代有钱人聚居，港岛客一向闲资多，在当下低息年代，又适逢遇上港铁站顶项目，尺价比起港岛区的其他项目平价尺价动辄达40,000元至75,000元，现在「扬海」开出了首批3万余元的尺价，当然吸引了投资者出手，加上黄竹坑站一期「晋环」刚有余货单位以成交尺价创下近5万元的纪录，使到闲资人感到该地段是钱多货少的地区，趁早买是一个保值的投资，首日188伙即时沽清，当中大手一组买入两至三伙的客人不少。

 

至於供应不缺的九龙及新界项目，明显见到买家追捧的货是银码在按揭保险内的单位，又或者是市场同质素最笋尺价的单位，一旦去到市场相对同样条件的同价单位便犹豫了，在首次选楼日便不追货，形成已开售的项目总有一些类型单位去货量比较低，可见在私人市场，买家置业行为并不是盲目的。

 

传媒有旺盘报道时，往往说有盲抢楼，其实买家真金白银买楼从来都不轻率。有时候见有长人龙逼满示位场景是在发展商想启动销情时，在首批单位定价会采取低於同区同类单位的策略，所以有财政能力的私人买家一见有溢价的货源出现自然便参加抽奖游戏，抢入优惠行列，如果透过抽签取得购买有价格优惠单位便极速决定置业。

 

反之，若买家抽签次序不理想，轮到自己拣楼时已没有合符预设价值内的单位，大部份人都会选择再等下一次机会；尢其在现时压抑楼价措施及税制枷锁下，置业行为成本高，不轻易买入卖出，故此，大家不要误会香港人置业是盲抢的，私人市场从来都是理智的。