【按揭小百科】凭记忆乱填供楼利息 转按被拒 兼涉犯法？

经常听到人说，报税是一门学问，不认真做功课不单可能被税局追税，更可能触犯《税务条例》，不单有机会被罚款，严重的或要判入狱。

 

近日我们便接到有一宗个案，业主多年来一直凭心算，胡乱填税单上的「居所贷款利息扣税」一项，多年来侥幸没被税局查到，但在近日想为单位转按套现作资金周转时，便被银行发现出「古怪」之处，不单转按申请被拒，更差点要负上刑责。

 

这宗个案在找到我们求助前，已自行向两、三间银行申请转按都被拒批，客户感到奇怪，因他的入息稳定正常，又有齐税单和粮单等入息证明文件。他更自行查阅信贷报告，当中显示其信贷评级良好，没有不良纪录，但为何多间银行都不批其转按申请呢？

 

在百思不得其解下，客户找到我们帮忙，经了解下，我们发现客户交给银行的文件出现了严重问题，税单上显示的物业利息开支金额，与客户户口还款纪录所提交的金额不符，有虚报可扣减税项金额来避税的嫌疑，是银行拒批的主因。

 

客户得知问题后，万分焦虑，一方面心急要转按套现资金，一方面又极度担心银行向税局举报后，可能要「坐监」。我们在了解来龙去脉后，明白客户不是刻意要欺骗税局瞒税，而是没有查阅银行发出的利息开支文件，便自行心算，随意填上一个估计金额。於是我们建议客户主动联络税局解释，并重新递交合适税项金额，在取得新的税单后，以新文件向银行申请，才成功转按。

 

要提醒大家，填报税表不是随心凭感觉，不是「断估」乱填。另外，要留意申请按揭不一定是文件愈多便愈快批出，有时可能「交多错多」，就像这次个案一样，其实不是每间银行都要求申请人交税单，有部分银行可让申请人交其他入息文件作证明便可，适当时候，找熟知银行审批流程的专业人士帮忙分析及向银行「探口风」，会较自行「盲摸摸」安心，亦更省时快捷。

 

作者为利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣