【汤文亮专栏】卖楼之后最怕被人立即加价放售

有老友问我，卖楼之后最担心甚麽，是否楼市大升，我话不是，如果卖楼之后，楼市大升，只能怪自己学艺不精，对市场触觉唔够，而事实上，我最担心是买家立刻大幅加价放售，如果物业是自己还好，最多被人笑下，如果是公司物业，老板就算唔怀疑我有利益，都会对我的工作能力有所保留，所以，我一定会问物业代理，买家是否会自用或者收租，如果代理话，买家打算炒一转，我多数不会卖，买家炒不如我炒。

老友话，今次中伏，他刚刚卖走了一个铺位，买家签了合约之后，立即加价五成放售，老友现在被佢老婆哦到发癫，话佢卖平咁多钱，佢打算赔订赔佣，我话，千祈唔好，赔订赔佣就中了买家的计，一般炒家炒楼，大多数要求是薄cut，他们当然希望可以有厚利，但现实是不会发生。不过，他们仍然会大幅加价，将刚买的物业放售，博业主一时不察，赔订赔佣了结这单买卖。

老友半信半疑，这亦难怪，老友不是物业投资者，不会明白业界运作情况，但市场上不时有一些赔订赔佣，之后重售，售价竟然比赔订的售价还要低，那些人可以算是中了伏。

大家又唔好以为被大幅加价的物业一定会成交，如果炒家未能在成交前将物业摸走，他们会挑挑剔剔，甚至踢契，尽量不会成交，最多是损失已付订金，但事态发展已经不会有人提及，一般人会以为那个物业以高价转售，业主当然是很蠢，而事实上，只有那些赔订赔佣的业主才是最蠢，就算被人高价摸售，业主只是睇错市，不能够话他们很蠢。