屯马綫效应 九龙城老字号铺位纷易手
日期:2021-09-08屯马綫六月底全面通车,沿綫车站之一的港铁宋皇台站为九龙城区注入人流,区内铺位交投随之而增加。当中,部分易手铺位更是区内经营多年的老字号食店,由於持货多年,故升值幅度亦相当可观。
其中,不少人慕名而至的清真牛肉馆,早在上世纪八十年代进驻九龙城,在区内屹立多年,名物有牛肉饼、 咖喱牛腩、酸辣汤等菜式。该店位处的龙岗道1至3号地下A号铺,自用多年,近日据知以2,880万元易手,以铺位建筑面积1,000平方尺连入则阁400平方尺计,尺价约2.88万元,或会售后租回。以清真牛肉馆於1990年以242万元买入上址计算,至今三十多年物业升值约2,638万元或逾十倍。
同样位於龙岗道20号的地铺,为食肆凤华路边鸡,早前亦传以2,600万元易手,铺位建筑面积约1,000余平方尺,於上世纪八十年代初以80万元买入,自用多年,若成交属实,即近四十年间帐面升值2,520万元。
九龙城向来有「小泰国」之称,高峰期曾有近百间泰国店铺及餐厅,位於龙岗道12号的地铺,现租客为金兰花泰国菜馆,早前亦沽出。铺位面积约1,000平方尺,连租约以约3,100万元易手,尺价约3.1万元。参考原业主於上世纪七十年代仅以40万元购入铺位,持货至今逾44年帐面赚3,060万元,物业大幅升值76.5倍。
此外,泰仔美食铺位亦售出,位於南角道30至32号成安楼地下,面积约2,000平方尺,距离港铁站出口仅一分钟步程,近日以6,388万元沽出,尺价约3.2万元。 据知,原业主於1995年以约195万元买入上址,现帐面获利6,193万元,升值近32倍。