买楼实属好投资

投资工具虽然五花八门，论实用及跑赢通胀的投资工具，并不是太多，住宅物业会是一个比较可取的投资工具。

 

不妨举个例说，1968年港岛筲箕湾太安楼发售，每伙开价1.9万元，现在每个单位平均约值400万元，换言之，五十三年之后，太安楼价钱上升209倍。回想当年，太安楼月供90元，免首期，相信业主只要约供款二十年，大致已经能够完成供楼任务，可以完全拥有业权，之后，便不必供款又可居住，达到全权控制自己的财政自由。

 

往后太安楼价升值，全部归业主所有，坐享其成。这五十三年之间，太安楼升值209倍，每年升幅近4倍，必然跑赢香港每年通胀。

 

香港与世界各地一样，经济及投资市场都有起有落，长线而言，住宅楼市表现都属於稳健。

 

通胀绝对是蚕食财富的凶手，再加上近年来的量化宽松，银纸越来越不值钱。假设在1968年持有1.9万元作为银行存款，连本带利所得应该远远不及购买太安楼的回报。

以现时香港生活水准，1.9万元不但无法「一次过」购入太安楼，连交租应付一个四百尺住宅单位亦非常勉强。不过，香港市民的每月工资没有几多个1.9万元。

 

楼龄五十三年的太安楼，属於中小型单位，实用面积二百多至三百多尺，目前每月租金逾1万元。假设当年市民五十三年前持有1.9万元不买太安楼或其他楼盘，而是将现金持有至今，即使存入银行收息所得亦很有限。未必能够应付到几多个月的太安楼租金。

 

同样拿着价值的1.9万元，五十三年之后，住屋物业与现金资产的购买力天差地远。

 

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