【按揭小百科】临近退休买入白居二单位能否做25年按揭呢？

之前提过白居二及新居屋除了留意楼龄会影响按揭外，另一常见问题是年长业主做按揭，年期会否有影响？

对於私人楼，一般银行计算按揭年期，是以75至80去减楼龄或借款人年龄，以低者为准，例如，60岁的借款人，即使是买入10年楼龄的单位，多数银行按出按揭年期最长只有20年，从算式80减60而得出。

不过，对於白居二或新居屋买家，银行在计算供款人年龄时，一般是会「松手」一点，几家大型银行都接受以99年去减供款人年龄，即是说，只要白居二或居屋业主年龄不高於74岁，就大有机会批出最长25年的按揭。

虽说业主年龄审批较私楼宽松，但要留意的是，如要做高成数按揭，白居二单位的楼龄限制比私楼严谨，由首次发售日期起计，超过24年的居屋，想借尽25年期，便不能做高成数按揭，最高按揭成数只可以做60%，而且要提供入息证明及做压力测试，也不能加担保人，故此，如果一位70岁人士要买入首次发售日期起计已超出24年的居屋单位，他便要证明他有足够入息，去通过压力测试。

最后，如果是一家人去买入白居二单位，而又希望用长者作为业主的话，建议拣选由首次发售日期起计不多於19年的单位，便可以用申报家庭入息作计算，在不用压力测试下，做到最长25年期及最高90%按揭。

作者为利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣