伍冠流亲述买「霉烂无契楼」 无契铺5万变102万

市建局因收购市区旧楼，揭发一宗震撼楼市的「离奇诈骗案」，律师大状、财仔及地产代理串谋诈骗，假扮业主「吞屋」卖楼被拘捕，事件令市场关注无契物业，或物业业权不整全的俗称「残契物业」买卖事项。人称「凶宅大王」的伍冠流，过往亦曾经买卖同类无契楼，他亲述买「无契楼」风险高过买凶宅。

执业大律师萧震然与妻子及被称「玉女律师」的卫佩璇，被指有份假扮业主「吞屋」卖楼事件，被市场斥行为愚不可及。至於，被指为另类投资者的伍冠流，对於买无契楼亦有一番体验。

买缺契楼要「够眼光，够子弹，够胆色」

他表示，自己曾於2013年中，於拍卖场以227万元购入黄大仙东头邨振东楼中层13室，实用面积376方尺单位，单位当时是非常「霉烂的无契楼」，由於内笼「太烂」，购入后只简单装修，并以低市价八五折出租，当时月租6,800元租予租客，免丢吉单位，他稳收3.5厘租金回报率。

虽然无契楼难以在二手市场出售，不过，他持货3年后，即以375万元卖出「无契楼」，一样照赚148万元，升幅65%。对於买入此类难以承造按揭， 又难以转售「另类物业」，伍氏直言「富贵险中求」，除了要「够眼光，还要够子弹，够胆色」。

无契铺5万变102万   7年惊人升幅19倍

他又指，买入无契楼要「预左做唔到按揭」，同埋向银行「做唔到抵押」，最保守出售价打过七折，甚至六折，过往亦买卖不少凶宅的他直言，买无契楼「风险比凶宅还要高」。最经典一宗无契物业，乃伍氏2007年以仅5万元买入屯门龙门居一个无契铺，他持有7年，以月租约2.500元租予中药店，持有物业7年，以升幅达19倍即102万元沽出净赚97万元，无契楼都可以有惊人升幅。