楼市「诈骗案」揭买无契楼危机四伏

日期：2021-09-03

近日有报道指，有组织涉嫌冒充旧楼单位业主，串谋律师楼和财务公司，办理遗失楼契声明书，取得新楼契，抵押物业取得贷款，并出售物业图利，事件由市建局揭发，最终有12人涉嫌串谋诈骗被捕。作为买家，如遇上无契楼，应如何核实业主身份？买无契楼又有何要注意？

所谓无契楼，是指业主已遗失整份或部分楼契，又或是卖家在交易过程中，已不能向买家提供楼契，例如是没有楼契在手的财务公司，因业主拖欠供款而拍卖单位。

若遇上无契情况，因所有物业都会在土地注册处登记楼契，业主一般可委托律师申请补契，取得楼契的核证副本后，便可向银行申请按揭。

不过，王美凤表示，并非所有银行都接受无契楼按揭申请，即使成功批出按揭，按揭成数仍会较少，息率亦比一般物业高。她指，曾有无契楼个案最终获批成数较普通物业少一至两成，息率亦较一般物业高约5点子。

另外，除无契楼外，亦会出现「唔齐契」的情况，而「唔齐契」一般所指的有两种情况，第一种情况为契约文件不全，一般会视为业权有瑕疵，处理方法与无契楼；第二种情况是业权为分权共有，若其中一个业主希望申请按揭，因业权不全，基本上不会有银行受理，业主仅能向财务公司申请按揭。

不过，若遇上如文章开首，有人联同律师楼串谋诈骗买家的情况，又如何是好？王美凤就建议，买家可查阅律师公会的名单，以确保律师楼有正式注册。作为买家亦可参考律师口碑选择律师。