【说楼解按】按息十年低位 供楼负担减轻了多少？

今年楼市造好，楼市交投对比去年出现明显增幅，楼价亦持续上升，於今年8月份创下历史新高。

 

不少人指出，今年支持楼市的因素主要是：社会秩序回复后释放积压需求、经济在疫情受控下好转、充裕资金环境，以及新盘热卖带动入市信心等，当中，物业按揭息率下跌亦是其中一个利好楼市的因素。

 

今年银行同业拆息(HIBOR)延续去年跌势，与楼按相关的1个月拆息於8月份跌至十一年半新低水平，录0.0627%，拆息下跌直接推低H按息率，以现时市场计划HIBOR+1.3%计，按息低至1.36%，属於十年来低水平。

 

由於现时供楼业主普遍使用H按，H按选用比例高达近97%，H按息下跌，意味可减轻广大业主的供楼负担。以现时银行批出之平均按揭额500万元及25年还款期计算，以近日H按息约近1.37%计，每月供款约19,684元，当中高达71%，即13,992元属於本金，仅29%，即5,692元属於利息支出，你已可想像，在现时超低息环境下，置业上会成本是相当低廉，供平过租的情况亦甚为明显。

 

至於按息已由去年初约2.5%水平，跌至今年初约1.46%，之后按息再进一步跌至近日约近1.37%，业主每月供楼金额中的利息支出实质上已较去年减少高达45%，采用上述例子计算，每月供款中的利息减少达4,725元，而每月供款减少达2,747元。

 

香港低息环境已持续逾十年，或有人认为，息率对楼市已起不了作用，而且，按揭还款期长达20至30年，上会时，低息不等於5年后仍低息。没错，长期低息环境已令买家习以为常，对现时楼市未至於有着很大的刺激推动；但低息水平仍一直有着利好楼市的作用，因为低按息有利降低每月供款，买家亦可较易在上会时符合供款能力要求。

 

值得提及的是，即使去年按息高达2.5厘，其实已属於甚低息水平，2003年沙士期间之市场按息同样是2.5厘，当时已是历史上最低按息水平。

 

那麽，按息由去年之2.5厘再降至现时约1.37厘，相信不少供楼或置业上会人士都察觉到供款负担确是减轻了。

 

作者为中原按揭经纪董事总经理王美凤