「康城区」旁建公屋 拖低私楼投资价值？

本港公营房屋需求庞大，一般申请者的平均轮候时间已增至5.8年，为加快供应，政府较早前公布运用《收回土地条例》，收回将军澳两幅地起公营房屋，其中一幅位於香港电影城以东、较接近港铁日出康城站对面的私人屋苑峻滢，预料最快2028/29年度入伙。

 

有该区私楼业主近期便在网上讨论区「吐苦水」，担忧兴建公屋令物业投资价值下降，扬言要换马到没有公屋的新发展区，如白石角和扫管笏；但亦有网民嗤之以鼻，反认为该区可望增设屋邨街市及民生商场，配套会更完善，加上人口增加有望促使港铁加密康城支綫班次，反而对楼价有利。

 

由於其中一幅公屋地皮位处环保大道另一边，与日出康城项目有一段距离，但较接近另一屋苑峻滢，预计对峻滢的业主冲击较大，特别是面向百胜角一带景观的单位会较受影响。

其中一幅公屋地皮位处环保大道另一边，较接近峻滢，预计新计划对该屋苑的业主冲击较大。

有网民便扬言，当初「呢区卖贵咗，卖点之一是因为没有公屋，但如今变了公屋区，附近又有水泥厂，买了真的祝你好运」、「黄金海岸就真系冇公屋区啦」，又预告「睇嚟收回土地陆续有来」；不过唱反调的网民则称「区内终於有优质街市」、「峻滢唔喺康城，将军澳工业区亦唔喺康城，所以新公屋都唔喺康城」，认为影响不大。

 

无论新公营房屋项目是否被视为康城区「一份子」，在私楼项目附近设置公屋，其实又是否坏事呢？参考例子，其实豪宅与公屋是能够「和平并存」，发挥各自价值。

 

例如南昌站上盖豪宅汇玺，一条马路之隔是公屋富昌邨和南昌邨，双方的配套正好能产生「协同效应」，因汇玺自设基座商场，与对面的「富昌荟」以天桥互相接通，前者为当区公屋居民提供大型购物及消闲场所，后者则为汇玺的住客补充乾湿货街市、快餐、基本衣饰等平价消费，并提供水电五金维修服务等民生所需，可说是互补不足；加上南昌邨及富昌邨提供幼稚园、社区中心、青少年服务中心、区议员办事处等社区设施，亦能为汇玺居民提供方便。

南昌站上盖豪宅汇玺，一条马路之隔是公屋富昌邨和南昌邨，双方的配套正好能产生「协同效应」。

那麽，汇玺的楼价有否被公屋拖累呢？事实上，发展商当初投标该项目时，未有因为邻近的公屋项目而影响屋苑定位，更一直以豪宅自居，即使2017年每尺实用尺价开价近1.9万元，首批309伙亦全部售出，反映买家并没有因为旁边的「公屋邻居」而担忧价值受影响。至今汇玺的二手平均尺价更已升至近2.6万元，亦证明公屋拖低同区私楼楼价、令投资价值减少的说法，其实不足以站得住脚。