不缺钱 只是买卖双方各有观点

启德新区恒基旗下新盘「THE HENLEY III」主力细户型，早前「THE HENLEY I」的开放式及细1房深受市场欢迎，已所余无及，预料是次3期开售可引起另一批上车客追捧。图为恒地营业（一）部总经理林达民与笔者在项目销售处交流入票买家意愿动向。

 

 

近日市场有新盘上场，我们前线当然全力拉动客人参观了解，相对第二季时的情况，市场温度相差一半以上，又或者是两个新的供应区经过一段时间的推广和解说，新鲜感和好奇性已经减弱，不是有需要的客人可能便不再热烈。黄竹坑第2期项目 – 「扬海」参观的人数仍不少，但明显或多或少欠缺了传统富裕人士的出现，可能因为第1期时大家对整个规划的好奇比较多，所以十分愿意出来活动，加深认识一个全新地段的供应和设计；轮到其他发展期数时，可能仅需透过网上了解项目的户型分布、建筑用料便可，最后研究开价便足以决定是否购买，故此参观人龙便不再出现超爆场面。

 

另一个启德新区项目「THE HENLEY」新推出三期，主打开放式及一房单位，相信是吸引年青人上车与收租客，对於启德新区全区的发展规划，政府已经清楚展现，日前启德体育园的各体馆细致资料随着奥运热，已向市民披露更多内容，加上国务院批出2025年第十五届全国运动会由粤港澳三地联合举办，使香港市民对体育园的资讯更上心，进一步提升了启德新区活力之城的形象。

 

该区发展潜力甚大无疑让置业人士对前景充满信心，不过住宅物业的价位似乎已经在高处定位，没有了段段递升的空间，令到买家不必追入市，单靠分析区内户型供应量，便可部署入市策略，主要以买需求或收租回报两方向入手，部份参观示范单位人士对项目增值期望不太高，因为以目前开价再加上政府各项杂税来看，能赚的幅度不多，故并不能引起大量闲资入市。

 

 

目前市况跟秋天温度，少少凉意却不失热力，「Wetland Seasons Bay 」1期销情确实热烈，只是市场一手货尾及各大屋苑二手成交去货稍缓，因为闲钱不动，便欠缺动力，用家速度自然慢下来。