【汤文亮专栏】在英国申请八成按揭，九成会被拒绝

有老友话，有一个朋友以BNO去了英国，打算长住，第一件事就是买楼，买楼当然冇问题，但到银行申请按揭时，竟然得唔到批核，更加唔好讲甚麽H按、P按和回赠等，现在搞到佢朋友发晒癫。

我话，在外国买楼，大多数有一条银行按揭贷款条文，如果得唔到银行贷款，买方是有权不成交，除非买方在买楼时，愿意删除这条款，而事实上，这项条文很多时都会被删除，因为卖家会话，已经有另外一个买家俾到价，如果唔删除就唔会卖，而香港又没有这项条文，所以，很多时都会接受卖方的要求。

我问老友，他的朋友究竟要申请几多成按揭，原来是八成，怪不得银行不批核，就算在香港，亦只有1,000万元以下的住宅单位才可以申请八成按揭，同时，按揭保险公司会验屍咁验，睇吓申请人有冇能力还款。

在英国，银行家睇从香港去的人只是一批未合资格的难民，5年之后，唔知是否可以申请移民，如果批八成按揭，5年之后申请人被遣返，楼宇市值下跌，银行可能会受到损失，所以，宁愿现在不批核，换句话说，就算在民间，英国人仍然未当用BNO去的香港人是自己人，香港人以为已经移民去了英国，只不过是一厢情愿想法。