长沙湾旧工厦放售 估值6.6亿

长沙湾整幢工厦放售约85%业权份数，或吸引发展商收购重建，市场估值约6.6亿元，每平方尺楼面地价约5,200元。

获业主委任为独家代理的世邦魏理仕指，以公开要约形式出售长沙湾琼林街109号联兴工厂大厦约85%业权份数，连同潜在可供出售业权计算可增至约99%。该大厦现为一幢10层高工业大厦，地盘面积约8,800平方尺。现有地积比建筑面积约68,676 平方尺，地积比率约 7.8 倍。

由於物业业权简单，预计可短期内统一业权重建，若以14.4倍地积比计算，若得城规会批核后，最高重建面积可达约126,720平方尺，具重建潜力。从物业步行至荔枝角地铁站仅需约5分钟，周边亦有多条巴士及小巴线连接各区。

长沙湾近年渐成新智慧型工商业服务枢纽，年初青山道恒发工业大厦以约9.65亿元成交，而长沙湾道利洋中心及百丽大厦於去年亦分别以约7.9亿元及约6.4亿元成交作重建用途，反映吸引发展商及投资者入市。参考有关成交，若以14.4倍地积比及 100%业权计算，联兴工厂大厦全幢现时市场估值约6.6亿元，每平方尺楼面地价约5,200元。

世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，政府去年就非住宅物业「撤辣」，加上政府推出以「标准金额」补地价及活化政策申请增加20%地积比率即将到期，均带动近期工业市场成交炽热。是次出售项目适合重建为新式工厦或写字楼。

要约截止日期为10月12日中午12时正。