铺市趋旺有利重整资产组合 长情业主沽出铺位获利丰厚

铺位市场气氛自去年底起逐渐趋旺，部份业主趁势放售早年购入的铺位物业，重整资产组合。其中大型连锁快餐店麦当劳集团近期放售多个铺位物业而备受市场关注，且沽出的3个铺位皆获利丰厚。另有个别老字号食店因接班问题而决定出售自用多年的铺位套现。

麦当劳集团自去年起已积极在市场放售一篮子物业，暂时累沽3间，其最新以约2,268.3万元售出深水埗福华街177A至177C号永联大厦地下G号铺，面积约560平方尺(未核实)，平均尺价约4.05万元。资料显示，麦当劳早於1987年以约1,400万元买入永联大厦地下共8个铺位，今次仅沽出其中1个，已账面大幅获利约868.3万元，而其余铺位就继续保留作自用。而鰂鱼涌英皇道1060号栢蕙苑高层地下，面积约21,069平方尺(未核实)，於今年6月份作价约2.6亿元易手；屯门乡事会路129至153号康丽花园地下14B铺，则於去年9月份售出，铺位面积约1,520平方尺(未核实)，成交价约4,100万元。

除上大型餐饮集团趁势放售长线投资铺位外，市场经营多年的食店陆续出售自用铺。例如着名甜品店义顺牛奶刚售出佐敦庇利金街63号地铺，面积约900平方尺(未核实)，市传成交价约3,200万元。资料显示，义顺牛奶於1987年仅以约288万元购入铺位，多年来一直作自用，持货34年账面升值逾10倍。另外，屹立於中环摆花街50多年的罗富记粥面最近都将其位於摆花街50号地下的自用铺推出市场放售，铺位面积约1,200平方尺(未核实)，意向价约6,500万元。

近期铺位买卖气氛转旺，不少业主趁势将持有物业推出市场放售，上述麦当劳集团新近刚沽出的3个铺位均是集团长线收租而非自用物业，相信是麦当劳眼见铺位买卖市场转势，趁势整理旗下资产，将非自用而又升幅显着的物业出售套现，增加现金流作其他业务部署；而市场小本经营的老字号食店则多因店主年纪老迈，存在下一代未必愿意接班经营的问题，因而选择将铺位出售，套现另作打算。预计市场将会有更多持货多年的长情业主趁势放售物业作换货，重新部署投资方向，料商铺市场气氛会持续畅旺。

作者为中原(工商铺)董事总经理潘志明