豪宅租金近2年后首回升

豪宅租金历经近两年首现按季上升！虽然增幅只有1.4%，但已属2019年第三季以来首次录得按季升幅，测量界人士相信是因经济复苏较预期强劲，带动豪宅需求出现回升迹象。

 

仲量联行公布的《住宅销售报告》指出，各主要分区市场中以半山豪宅租金升幅最大，在区内供应有限情况下，按季上升2%。现时租金相对低於2019年底，也是部分租户迁往较大单位以提升居住质素的诱因。该公司香港项目策划及顾问部资深董事李远峰表示，随着2019年第三季至今年首季租金下跌16%，不少租户已把握机会由中型单位迁至大型单位。差饷物业估价署最新数字亦反映空置率回落。

外籍人士一向是本地豪宅租赁主要客源，但一如去年，今年上半年旅游限制导致抵港外籍雇员人数有限。如今年上半年，根据「一般就业政策」及「输入内地人才计划」获批来港的人数仅11,128人，不及2019年上半年人数的50%，故现时豪宅租赁市场主要由居港人士支撑。

 

他指，发现上半年睇楼活动相对去年的低迷时期已有所回升。随着社交距离限制逐步放宽，租赁市场亦已逐渐回暖。

 

该行大中华研究部主管黄志辉表示，随着在家工作模式日益普及，部分租户希望提升居住环境以配合工作需要，导致大型住宅单位需求有所上升。部分瞩目成交个案租户主要为内地中资企业的高级管理层。

 

此外，受企业房屋预算缩减影响，部分外籍雇员由山顶迁往半山区或更远的新界区，亦带动有关区域的高级住宅租务需求上升。

 

李远峰预期第三季住宅租务查询将增加，因暑假向来是物色住屋的传统旺季。此外，由於各界憧憬年底前能通关，预料豪宅租务市场将会稳步好转。